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在顺德某村种满罗汉松的花场里，一场拖欠租金的纠纷让合作多年的老陈一家与谭某之间产生了裂痕。
老陈一家是顺德本地的村民。2018年底，谭某因为经营需要，看中了老陈家0.9亩土地，打算租下用于种植花木。双方口头约定，租金自2019年1月1日起以每年13000元计算。然而好景不长，谭某的花木场生意逐渐滑坡，也开始拖欠租金。3年多的租金催收无果，老陈夫妇最终选择了向顺德法院提起诉讼。
大良法庭的张宇法官收到这件诉前调解的案件后，通过查阅双方的微信聊天记录，察觉到谭某也许并非恶意欠租，于是与谭某取得了联系。“法官，不是我不想付，实在是这两年行情太差，资金周转不过来......”花木市场的寒冬，加之连绵的雨水，让原本生机勃勃的花木场陷入了困境。
“花场里的罗汉松这么名贵，搬迁起来有困难，将来可能面临执行的难题，罗汉松的移栽不是一件小事。是不是可以尝试调解，把后续问题一次性解决？”想到这，张法官立刻联系了特邀调解员，从调解入手。“长期拖欠租金不仅损害了老陈一家的合法权益，也会让谭某的损失越来越大。早点清空土地，交还老陈一家，或许还能节约谭某的成本，缩小开支，未尝不是一个最优解。”结合双方的利益点，法官和调解员也迅速得出调解方案。
但是，要让双方从对立的立场走到一起，共同接受调解，并非易事。双方都有各自的坚持和担忧，老陈一家担心谭某再次失信，而谭某则担心自己的声誉和未来的生计。为了搭建起双方信任的桥梁，张法官把双方约到了一起。
“调解并不是简单的妥协，而是我们引导你们找到一个都能接受的解决方案。”张法官解释道。“对于老陈你们一家来说，调解可以尽快收回土地，减少损失；对于谭某来说，调解可以给你争取到更多时间和机会，解决资金问题，重新开始你的新事业。”
调解员则进一步补充：“通过调解，可以让你们双方避免陷入更深的法律纠纷，减少诉讼成本和时间成本。更重要的是，你们的关系不至于这么僵，以后还可以继续合作。”
双方逐渐认识到了调解的价值，老陈一家主动放下了过去的成见和不满，以开放的心态与谭某进行沟通，“虽然一年租金也不算多，但我们都是靠土地为生的，租金拖欠了这么多年，生活也受到了影响，是真的没有办法了，我们现在要求收回和还原土地就好了。”老陈一家希望找到一个双方都能接受的解决方案。
谭某坦诚地承认了自己的错误和不足，并表达了对老陈一家多年以来支持和信任的感激之情。“对不起，给你们带来不便，我同意将土地交还给你们。”他详细解释了自己拖欠租金的原因，表达了自己解决问题的决心和信心。
经过多次沟通和协商，双方终于达成了一致意见。他们决定通过分期付款的方式解决租金拖欠问题，谭某将2024年5月底前的租金支付给老陈一家，6月启动花木场的搬迁工作，搬迁结束后，再向老陈一家支付6月的租金。
为了确保搬迁工作的顺利进行，法官、调解员与双方当事人一起商讨搬迁时间、搬迁流程、土地范围等问题，确保每一个环节都顺利进行。
法官在现场勘验的时候，发现租赁土地的左右两侧高度确实相差很大，树木搬迁后，如何平整土地才能既美观又实用呢？再与双方充分沟通后，最终确定了土地平整的高度和方案，老陈一家终于满意地收回土地，谭某也将搬迁平整期间的土地租金及时支付给了老陈一家。
7月15日，一片绿意盎然的花木场中，拆除工作正在有序推进。法官、调解员用实际行动支持和监督这一过程，确保调解方案得到有效的落实。
当最后一株花木被小心翼翼地移出土地，当最后一笔租金如数交到老陈手中，老陈一家向法院申请了撤诉。这起土地租赁纠纷，终于迎来了圆满的落幕。
看着眼前被恢复平整的土地，老陈一家露出了久违的笑容。这片土地，承载了他们多年的辛勤付出和无数回忆，如今，终于又回归了宁静与和谐。
这是一次“枫桥经验”在司法领域的生动实践。大良法庭以争创“枫桥式人民法庭”为牵引，通过加强司法全流程调解、健全纠纷多元化解机制等措施，积极主动作为，努力将矛盾纠纷化解于萌芽、化解在基层，有效促进人民群众司法获得感、幸福感和安全感。 （文中当事人为化名）
顺德区人民法院
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发表于 2024-7-31 10:51
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发表于 2024-7-31 17:42