乐从丨车位紧缺、外墙剥落、高空抛物...小区问题难根治？乐从社区有妙招

小嗯

近年来，乐从镇乐从社区通过聚力多元主体参与社区治理，依靠自治力量将“小事”化解在家门口、网格里及社区内。今天，让我们一起看看乐从社区金河水岸和星际半岛两个小区，是如何通过建立解决小区内大大小小的难题的。

金河水岸小区
金河水岸小区位于乐从最繁华的地段——乐从大道南，总建筑面积达40万平方米，共有14幢高层电梯洋房，现有住户1800多户。

2009年，第一批业主入住。随着时间推移，老旧小区的“通病”逐步显现，2013年后外墙剥落问题逐步凸显，斑驳的墙壁是小区的一块疮疤，更是一个安全隐患。由于已过保修期，多方在如何修补的问题上推卸责任，无人担责。

随着小区居民对于改变小区现状的诉求愈发强烈，2022年，借鉴党建引领下深入推行的乐从星际半岛楼长制发展经验，乐从社区多次牵头组织热心业主开展座谈会，并在不断探讨和摸索中，提出在金河水岸党支部引领下成立共治共享委员会（省条例为“物业管理委员会”）作为“过渡”来开展小区治理。

此举得到了小区居民的广泛认可，随后由11名成员、24名楼长组成的金河水岸共治共享委员会于2022年12月顺利成立，从此担起维护小区利益、建设美丽家园的重任。

金河水岸共治共享委员会在2023年2月18日晚召开了成立后的第三次全体会议，委员会全体成员和物业管理员对解决外墙剥落的想法达成共识，并于3个月后形成初步方案。同年8月，方案最终定稿并完成招标工作。确定施工单位后，委员会与施工方签订施工合同并着手准备物料。

历经两个月紧锣密鼓的施工，12月10日，由乐从镇城建办、乐从社区、金河水岸共治共享委员会代表、业主代表、金河水岸物业负责人等对金河水岸2H栋外墙进行维修后的验收。自此，历经10年、困扰6000名业主的老大难问题成功化解。

值得一提的是，此次外墙维修工作从方案选择、施工单位推荐到招标方式、施工质量管理由业主全程参与，并创新性采用“二次报价法”，有效降低投标成本，实现中标价降低42%，在确保施工质量的前提下为业主大大节省成本，创造了乐从小区外立面大修的先河。

星际半岛
除了金河水岸，共治共享模式在星际半岛也发挥了实际作用。由于小区高空抛物行为屡禁不止，星际半岛曾引发过不少邻里矛盾，问题一直得不到有效改善。

为此，乐从星际半岛楼长积极发起投票，由共享共治委员会表决通过加装高空抛物监控系统的方案，为小区治理“添砖加瓦”，解决小区物业管理的一个"通病"。

星际半岛外围车位共 146 个，数量有限，是全体业主（1800 多户）的共有资源。为保障小区业主优先、公平、合理、有序地使用车位，经过共治共享委员会商议和全体业主表决后，决定对车位进行出租，租金作为公共收益：外围车位月租收入提取 50%归全体业主所有（其他公共收益同样提取 50%归全体业主所有），剩余的 50%公共收益用于小区日常安全管理、停车场及其他公共设备设施的维护、维修等，真正实现了共治共享的理念。

未来，乐从社区将继续坚持“党建引领”，以将“小事”化解在家门口、网格里及社区内为目标，积极挖掘辖区内多元力量，为政府、物业公司和业主搭建起有效的沟通桥梁，精准施策提高社区综合治理效能。

来源：乐从发布

小嗯

本身物业的工作 宜家掺入业主

芬啊

小区的矛盾纠纷还蛮多的，不好好解决，真的会很麻烦

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继续坚持“党建引领”，以将“小事”化解在家门口、网格里及社区内为目标，积极挖掘辖区内多元力量，为政府、物业公司和业主搭建起有效的沟通桥梁，精准施策提高社区综合治理效能。